Каким должен быть дом? Считаем оптимальную площадь

Средняя площадь домов в разных странахСкандинавы, большие специалисты в сфере индивидуального домостроения, строят именно небольшие дома. Площадь среднего частного дома в Швеции – 111-120 кв.м. (по данным Госергистра жилфонда этой страны). Средняя площадь дома в Финляндии – 112 кв. м. Нельзя считать это жилье дешевым – жить в нем может быть и покомфортнее, чем во многих больших российских коттеджах. Те, кто бывал в гостях в таких каркасных домиках, отмечают и высокое качество конструкций, и продуманные инженерные коммуникации, и удобную мебель, и безотказную современную технику.Как финны пришли к убеждению, что семейный дом не должен быть большим? Это – результат многочисленных экспериментов и исследований, которые строительные компании и архитекторы Финляндии проводили во второй половины прошлого века. Они выяснили самое главное:В идеальном доме каждому жителю должно быть комфортно, а его площадь должна способствовать тесному общению членов семьи. Семья живет вместе и тесно взаимодействует, но у каждого есть личное пространство. Отсюда – правила финского дома для счастливой семьи:Площадь – не более 156 кв.м. – этого хватит, чтобы выделить каждому свою личную зону. Метраж не зависит от доходов семьи, состоятельные люди все равно выбирают небольшие дома. Есть данные, что 90% домокомлектов площадью от 250 кв.м. до последнего времени отправлялись в Россию, где большинство строится с привлечением кредитных средств – такой вот парадокс.
В доме площадью более 92 кв.м. всегда есть кладовка для запасов.
Обязательно выделяется комната для стирки, сушки и глажки и техническая комната для хранения инструментов (гаражи финны строят редко).
Почти во всех домах площадью более 120 кв. м. есть сауна.
Если семья решает переехать в дом большей площади, то увеличивается не размер спален, а размер общего пространства. Спальные комнаты у финнов маленькие – родительская 9,2-16 кв.м.; детские – 7,7 — 11,7 кв.м. А общее пространство, в котором совмещены кухня, столовая и гостиная может составлять и 40, и 50 кв.м.
99% финских домов имеют террасы.
В разных странах свои представления о маленьких и больших домах: это связано с климатом, историей, культурными особенностями. В Центральной России до революции площадь сельских домов редко превышала 50 кв.м. – такое здание легко протопить одной печью.Самые маленькие дома строят в Великобритании. Королевский институт британской архитектуры приводит такие данные: в 2013 году средний размер дома с тремя спальнями в стране был равен 925 квадратным футам (около 86 кв.м). В последнее время там  вовсе нередко строят недорогие (по британским меркам) частные дома площадью 76 кв.м, их критически называют shoebox homes или rabbit hutch («дом с обувную коробку» или «кроличья клетка»).Во Франции, по данным Национального института статистики и экономических исследований, площадь среднего дома в 2013 году равнялась 112,2 кв.м. (сюда входят пять комнат, кухня и санузлы).В Германии площадь среднего дома для семьи составляет 128 кв.м.Проблемы «огромных домин»Есть наблюдение, сделанное участниками FORUMHOUSE: дома избыточной площади строят те, кто десятилетиями мучился в «человейниках». После опыта жизни в бетонной клетке непременно хочется иметь много жилых комнат, плюс оранжереи и прочие бильярдные. Люди не всегда соизмеряют желания с возможностями, и многие так и недостроенные дома – большие дома. Кто не знает историй о вечных недостроях, которые люди строят не по своим доходам, отказывая себе во всем и едва не голодая? Кто не слышал уже классических жалоб: «построили хоромы, дети выросли, живут отдельно, и зачем нам это все теперь?»Дорвавшись до строительства дома, житель «человейника» не вполне адекватно представляет предстоящие затраты. В эйфории он начинает закладывать в проект лишние площади, да еще и в квартирной планировке, в виде комнаток-клетушек, коридоров и пр. Потом люди жалеют, что у них есть излишки площади, а чаще всего жалуются на наличие второго этажа.
Если исходить из того, что второй этаж обычно не нужен, то площадь одноэтажника должна составлять максимум 150 кв.м., иначе пятно застройки получится большим, а значит, большими будут и расходы на фундамент и крышу, и появятся сложности с инсоляцией с инсоляцией некоторых помещений.«Вдвойне прекрасно то, что бесполезно»К проектированию дома нужно подходить с холодным носом: помнить, что жилье придется содержать, ремонтировать, убиваться с уборкой, платить за него налоги, которые тоже зависят от площади. Да и продать маленький дом всегда проще, чем большой.Одна из моих любимых поговорок: «Вдвойне прекрасно то, что бесполезно». Огромный домина – одна из немногих вещей в мире, с которыми это не работает.
Судя по объявлениям на крупнейшем российском сайте продажи недвижимости, в 2019 году:более 73% всех продаваемых домов имели площадь менее 100 кв.м.
более 55% всех продаваемых домов имели площадь менее 70 кв.м.
Данные собраны только на европейской части России. Авторы исследования уточняют, что эту статистику портят большие дома, построенные именно на продажу.Как выбрать площадь домаНа психологическом уровне индивидуальный дом для многих людей и в 2021 году – вопрос  самооценки и статуса. В нашей стране многие выбирают площадь дома исключительно по финансовым возможностям: «Я могу построить дом в 3500 кв.м., так я его построю!» Но многие пользователи и эксперты нашего портала высказывали очень разумную мысль: площадь дома должна зависеть от образа жизни хозяев. Вот это главное. Чем они занимаются? Работают в офисе с 9 до 18 часов, ведут сложное фермерское хозяйство и заходят в помещение только поспать и поесть, целый день «пашут» дома на «удаленке», управляют собственным бизнесом? Участник нашего портала, фермер с ником Rovduga обдумывал проект нового дома    для ПМЖ на большом участке, и у него получилось вот что:Первый этаж: кухня — 12 м, столовая, совмещенная с гостиной – 20-25 м., санузел, детская 8-12 м.
Второй этаж: спальня-кабинет — 20 м.
Итого 70 м, и это для нас много.
Другой наш пользователь, с ником Кромал, высчитывал площадь «дома без излишеств» для семьи так:Три спальных комнаты по 16 кв.м. – 48 кв.м.;
Кухня – 12 кв.м;
Гостиная – 12 кв.м;
Санузел – 6 кв.м;
Прихожая – 6 кв.м.
Всего – 96 кв.м.
Методики определения площади частного домаЕсть несколько точек зрения на определение площади дома, в котором будет комфортно жить. В популярной книге Игоря Резько «Все о строительстве деревянного дома от фундамента до крыши» площадь дома определяется из расчета30-40 кв.м. общей площади на одного человека. Этого достаточно для комфортной жизни: и не тесно, и легко обслуживать и убирать. Можно использовать еще один подход из этой книги: чтобы перейти из одного помещения в другое, самое отдаленное, нужно не более 30 секунд. Если больше, то со временем жизнь станет некомфортной.Еще есть такая формула идеальной площади для ИЖС:30 кв. м. на каждого взрослого, 12–15 кв.м. на ребенка.По ней, минимальная площадь комфортного дома составит 80–90 кв.м. Но здесь многое зависит от планировки дома – она не должна быть «квартирной», никаких коридоров и комнат-клетушек! Может быть такой вариант: кухня-гостиная 22 кв.м. и три спальни от 9 до 14 кв.м.Можно считать площадь, сверяясь с минимальными размерами из СП 55.13330.2016:Гостиная – 16кв.м. – 25.кв.м.;
Кухня – 6кв.м. – 20 кв.м;
Родительская спальня – 20 кв.м.;
Спальня для двоих детей – 14-18 кв.м;
Спальня для одного ребенка – 10-14 кв.м;
Основной санузел – 8-15 кв.м.;
Гостевой санузел – 3-5 кв.м;
Гардеробные – 1,5 – 3 кв.м;
Тамбур с прихожей 5–10 кв.м.
Размеры дома зависят и от размеров участка: в маленький участок со всеми положенными по действующим нормативам отступами до границ просто не втиснешь большой дом. Да и не дело это. Как говорил в интервью FORUMHOUSE вице-президент Союза архитекторов России Петр Анисифоров, дом должен занимать на участке столько места, чтобы «зрительно было комфортно, чтобы на участке было приятно».Помните, в 80-90 годы были огромные дома на участках по четыре-шесть соток; окна в окна, в купальнике не выйти. Получаются те же проблемы многоэтажного жилья, только перенесенные на землю.
В каком мини-доме можно жить постоянно?На FORUMHOUUSE есть истории о людях, которые постоянно живут в мини-домах – в большинстве случаев это молодые семьи или начинающие пенсионеры, перебирающиеся поближе к природе. Площадь мини-дома составляет 18-30 кв.м., для кого-то это шок: «как тут можно жить!», хотя семьи с детьми, которые живут в хрущевках-однушках, никого не шокируют. Если мини-дом правильно спроектирован, он всем лучше и удобнее маленькой квартиры, в нем есть все необходимое, плюс – это необходимое выражено в современном дизайне. Архитекторы, которые сотрудничают с нашим порталом, говорят: мини-дом получится только при условии «моделирования с точностью до миллиметра». В нем в большинстве случаев делают два помещения: кухню-столовую и гостиную, и если его площадь меньше 30 кв.м., то на ночь раскладывают диван – вот и спальня. Самый известный пример российского мини-дома – «Кораблик». Неудобным или некрасивым его точно не назовешь.Небольшой, но удобныйУменьшив площадь, как сделал герой истории в начале статьи, можно построить нормальный небольшой дом. Но «небольшой» и «недорогой» – не значит «неудобный». За город переезжают люди с развитым чувством собственного достоинства, они уверены, что заслуживают и свободы, и комфорта. Поэтому ошибкой будет просто сократить площадь до в 80 кв.м., эксперты говорят, что необходимо учитывать три параметра:Бюджет (и на строительство дома, и на эксплуатацию);
Состав семьи. Не просто «дом для четырех человек», а с учетом пола, возраста, поколений.
Образ жизни. Кому-то будет необходим рабочий кабинет, кому-то большая кладовая для запасов, кому-то столярная мастерская, кому-то терраса для летних чаепитий. Это блажь вроде курительной комнаты или трех игровых – это возможности, которых не давала городская жизнь, и может дать загородная. Но все это можно сделать и в небольшом недорогом доме, и здесь поможет тщательно проработанный проект, сделанный профессионалом.
Почитайте нашу статью о мини-домах, поучаствуйте в дискуссии о том, какая площадь дома будет оптимальной,  посмотрите видео про отличный мини-дом «Кораблик».